賃貸物件でゴキブリを見てしまった…。これって自分で対処するの？それとも管理会社？
そんな不安を感じたことはありませんか？
害虫は生活環境に深刻な影響を与える存在です。特に賃貸物件では、駆除のタイミングや費用負担の責任があいまいで、トラブルに発展するケースも少なくありません。不動産会社や大家との認識のズレにより、言われるままに高額な駆除費を支払ってしまったと後悔する声もあります。
国土交通省が公開している住宅トラブルの事例集によると、賃貸住宅における害虫問題は入居時のクレーム理由として上位に挙げられており、事前の確認と対応策が極めて重要であることがわかります。
この記事では、賃貸住宅の害虫駆除に関する費用負担の仕組みや交渉のコツ、さらにはセルフ対策と業者依頼の違いまで、あらゆる角度からわかりやすく解説しています。
最後まで読むと、知らないと損する契約上の注意点や自分に合った虫対策の最適解が見つかります。
悩みを抱えたまま放置してしまう前に、正しい知識と判断軸を一緒に身につけていきましょう。
株式会社木材保存センターは、建物の長寿命化を支える専門企業です。シロアリやキクイムシなどの害虫駆除をはじめ、防腐・防カビ対策、湿気対策、断熱施工まで幅広く対応しております。豊富な実績と専門技術を活かし、住宅や文化財を守るための最適な施工を提供いたします。建物の健康を保つため、無料診断も実施しておりますので、お気軽にご相談ください。快適で安全な住環境づくりを、株式会社木材保存センターが全力でサポートいたします。
| 株式会社木材保存センター | |
|---|---|
| 住所 | 〒165-0032東京都中野区鷺宮５丁目２４−１６ 招福ビル 2階 |
| 電話 | 03-3999-1351 |
賃貸物件に入居する際、多くの人が気になるのが害虫駆除の存在です。しかし、この言葉が具体的に何を指し、どこまでの対応が含まれているのかを正確に理解している人は少なくありません。入居者にとって、害虫は快適な生活を脅かす存在であり、その対策がどのように実施されているのかは非常に重要な情報です。ここでは、賃貸契約における害虫駆除の具体的な内容と、消毒や除菌との違いについて詳しく解説します。
賃貸物件で言われる害虫駆除とは、主に入居前のタイミングで行われる室内の害虫対策作業を指します。一般的に、ゴキブリやダニ、ハエ、蚊、クモ、シロアリといった害虫の発生を防ぐために、一定の処理が施されます。多くの場合、バルサンや燻煙剤の使用、殺虫剤の散布、排水トラップの清掃、防虫ゲルの設置などが行われます。さらに、特定の地域や建物によってはアリやハチの侵入防止対策が含まれることもあります。
これらの作業は、物件の管理会社やオーナーが業者に依頼して行うケースが一般的ですが、費用は初期費用に組み込まれていることもあり、知らずに支払っている場合があります。中には数千円から1万円程度の費用が上乗せされていることもあるため、契約時には必ず見積書や契約書を確認する必要があります。
害虫駆除の具体的な作業内容には以下のようなものがあります
1 室内全体の燻煙処理 2 ゴキブリ忌避剤の散布 3 キッチンや水回りの排水管洗浄とトラップの点検 4 玄関や窓周辺の隙間封鎖 5 クローゼットや押し入れ内部の防虫処理
これらの作業によって、入居後すぐに害虫が発生するリスクを最小限に抑えることができます。しかし、完全に虫をゼロにするものではなく、あくまで初期対策という位置づけであることを理解しておくことが大切です。
また、害虫の侵入経路はさまざまで、換気口や排水口、建物の構造上の隙間などから入り込む可能性もあります。とくに築年数が古い物件や1階部分に位置する部屋は、どうしても虫の侵入率が高くなりがちです。したがって、入居前に業者が行う害虫駆除だけでなく、入居後も定期的に市販の防虫剤を使用したり、清掃を徹底することが求められます。
共起語である配管や排水、隙間といったキーワードからもわかるように、害虫は建物内部の見えにくい部分から侵入するケースが多く、その防止策には物件全体のメンテナンス状態も関係しています。つまり、害虫駆除の効果は単に一度の処理だけでは測れず、物件の清潔さや周囲の環境、居住者の日常の対応に大きく影響されます。
契約時には、害虫駆除が必須なのか任意なのか、費用負担は誰がするのかも明確にしておくとトラブルを避けられます。善管注意義務を根拠に、入居者側にも清掃などの責任が発生するため、オーナーや管理会社と役割分担を確認しておくことが賢明です。
害虫駆除と混同されやすい用語に除菌や抗菌があります。これらは同じ室内清掃の一環として扱われることが多いものの、目的や対象が異なるため、それぞれの意味を正しく理解しておくことが重要です。
まず、除菌とは文字通り菌を取り除くことを目的とした処理です。具体的には、キッチンやトイレ、洗面所などの水回りに対してアルコールや次亜塩素酸系の薬剤を使用して、菌を除去する作業が該当します。見た目には清掃済みでも、目に見えない菌やウイルスが残っている場合があり、それらを可能な限り排除することが目的です。
抗菌は、菌の発生や繁殖を抑えることを意味します。抗菌コーティング剤などを使って、表面に菌の繁殖を防ぐ膜を形成し、一定期間その効果が持続するようにします。最近では、ドアノブや壁面に抗菌加工が施されることも増えてきており、とくに小さな子どもや高齢者がいる家庭では安心材料の一つとなっています。
入居者側にとって注意すべき点は、これらの作業がまとめて室内清掃や入居前クリーニングとして一括で請求されているケースが多く、どの作業が実際に行われたのかを確認しにくいという点です。契約書や説明資料に室内消毒とだけ書かれている場合、それが除菌処理なのか、害虫駆除なのかを確認することで、無駄な費用支払いを避けることができます。
また、管理会社やオーナーによっては、除菌や抗菌を害虫駆除として説明するケースもあり、入居者にとっては不明瞭なまま費用を支払ってしまうことにもなりかねません。そのため、明細や作業報告書を求める、または必要に応じて自分で業者に直接依頼するという選択肢も持っておくと安心です。
これらの理由からも、害虫駆除、除菌、抗菌の違いを理解したうえで、入居時の対応内容を確認することが快適な生活の第一歩といえるでしょう。特に敏感な方や小さなお子さまがいるご家庭では、どの処理が行われているかを把握し、それぞれに適した対策をとることが、住まいの安全性を高めるうえで非常に重要です。
賃貸物件における害虫駆除の費用は、状況に応じて貸主と借主のどちらが負担するかが変わります。まず、貸主が負担するケースとして代表的なのが入居前から存在していた害虫への対応です。たとえば、前の入居者が退去後、十分な清掃や消毒が行われず、そのまま次の入居者に引き継がれた場合、害虫が発生している状態での契約は物件の瑕疵とされる可能性があります。こうした場合には、貸主に善管注意義務があると解釈され、費用を負担する義務が発生します。
また、新築物件であっても、建築時の施工不備や周辺環境（排水溝の管理不良など）に起因して害虫が発生した場合にも、貸主側の管理責任が問われることがあります。具体的には、配管まわりの隙間から侵入したり、基礎部分からシロアリが発生したりするケースなどが該当します。こうした構造的問題による害虫の侵入は、借主の通常使用によるものではないため、費用は貸主が負担するのが原則とされます。
さらに、物件の管理会社が契約に基づいて定期的な防虫対策や室内清掃を実施していなかった場合も、貸主責任の範囲になります。このようなケースでは、不動産会社が管理の不備を認めた上で、駆除業者の手配から費用の負担までを行うことがあります。実際に、東京都や大阪府の賃貸物件において、管理不備が原因で発生したゴキブリの駆除を貸主が負担したという例も報告されています。
以上のように、貸主が費用を負担するかどうかは、発生した害虫の原因が物件側の問題によるかどうかが大きな判断材料となります。入居者としては、入居前に物件内を十分に確認し、不備があれば写真や動画などで証拠を残しておくことが重要です。また、管理会社や大家と交渉する際には、法律や判例に基づいた冷静な主張が求められます。
貸主負担となる代表的な事例
| ケース内容 | 費用負担 | 理由・背景 |
| 入居前からゴキブリが発生していた | 貸主 | 前入居者の清掃不足や管理会社の確認漏れによる構造的瑕疵と判断されるケースが多い |
| 配管の隙間や建物構造による侵入経路 | 貸主 | 構造上の欠陥であり、借主の責任範囲ではないとされる |
| 管理会社による定期清掃・防虫作業の不備 | 貸主 | 契約上の管理業務不履行とされ、発生した害虫も管理側の責任となることがある |
借主としては、入居直後に異常を発見した場合は、すぐに不動産会社や貸主に報告し、対応を求めることがトラブル回避の第一歩です。放置してしまうと、借主の責任とされてしまう可能性が高まるため注意が必要です。
借主負担になる代表的な3つのケース
一方で、借主が費用を負担すべきと判断されるケースも少なくありません。まず最も多いのが入居後の生活環境による害虫発生です。たとえば、生ゴミを放置したり、掃除を怠ったりすることでハエやゴキブリが発生した場合は、借主の管理不行き届きとされます。このようなケースでは、貸主や管理会社からの対応は得られず、自費での駆除が求められます。
次に、ペットの飼育や観葉植物、室内での水槽設置などによって湿度が高くなり、ダニや小バエ、コバエが繁殖した場合も、居住スタイルに起因するものとして借主負担になるのが一般的です。近年では、一人暮らしで初めての賃貸生活を送る若年層によるこうした環境悪化による虫の発生が増えており、特にゴキブリ対策の重要性が増しています。
また、引越し時に持ち込んだ家具や家電、段ボールなどに害虫が潜んでいたケースも、借主責任と判断されます。特にトコジラミやチャタテムシなどは、荷物の隙間に紛れて新居に持ち込まれることがあり、発生源が明確であるために、対応費用は借主が全額負担するよう指摘されることがほとんどです。
借主負担になる典型的なケース
| ケース内容 | 費用負担 | 理由・背景 |
| 部屋の清掃不備による害虫の繁殖 | 借主 | 居住者の日常的な清掃義務違反として扱われる |
| ペット飼育や室内湿度管理の不備 | 借主 | 特別な飼育環境による害虫発生は個人の責任と見なされる |
| 引越し荷物に混入していた害虫 | 借主 | 発生源が入居者の私物であることが明らかであり、管理側の責任ではないとされる |
なお、こうした事例においては、トラブルが拡大する前に早期の対応が重要です。駆除費用が数万円に及ぶこともあり、場合によっては複数回の作業が必要となることもあります。借主としての責任を理解し、日常的な清掃や害虫対策を怠らないことが予防の基本となります。
害虫駆除の費用負担について不安がある場合は、契約前に賃貸契約書や重要事項説明書をしっかりと確認することが欠かせません。多くの物件では、入居時の清掃費や室内消毒代が初期費用として請求されることがありますが、その内訳に害虫駆除が含まれているかどうかを明示していないケースも少なくありません。
このような場合は、契約前に消毒費用にどこまで含まれているのか害虫が発生した場合の再施工は貸主負担か、借主負担かを具体的に確認し、できれば文書で明文化しておくのが理想です。不動産会社や管理会社が曖昧な返答をした場合は、しっかりと交渉を行うことで、後々のトラブルを防ぐことができます。
また、実際に交渉を行う際のポイントとして、過去の判例や契約実例を参考にしながら説明することで、説得力が増します。たとえば公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会などの資料には、契約時における注意点やトラブル防止のためのガイドラインが掲載されています。これらを根拠として提示することで、管理会社や貸主との交渉がスムーズに進むケースもあります。
確認・交渉すべき項目一覧
| チェックポイント | 内容の確認例 |
| 初期費用に含まれる消毒料の明細 | 害虫駆除が含まれているのか、別途料金が発生するのかを明確にする |
| 再発時の対応範囲と費用負担 | 害虫発生時に管理会社が業者を手配するのか、自分で依頼するのかを契約前に明確にしておく |
| 契約条項での負担区分の記載有無 | 害虫駆除に関して貸主が対応と記載があるかどうかをチェック |
| 管理会社の対応実績や施工業者の情報 | 定期的に防虫処理を行っているか、施工実績があるか、信頼性のある業者かを確認する |
最終的に、借主が不利な立場に立たされないためには、契約前の確認と交渉が不可欠です。専門用語が多く記載されている契約書でも、重要なポイントは必ずチェックし、自分にとって不明な部分はそのままにせず確認を重ねることが、安心して住まいを選ぶための重要なステップとなります。こうした行動が、住み始めてからの不要な出費やトラブルを未然に防ぎ、快適な住環境を保つ第一歩となるのです。
賃貸物件に入居する際、初期費用の中に害虫駆除費が含まれていることは珍しくありません。しかし、すでに自身で駆除を行っている、あるいは費用を抑えたいという理由から、このサービスを断りたいと考える人も少なくありません。ただし、害虫駆除を単に断るだけでは、貸主や管理会社との信頼関係に影響を及ぼす可能性もあるため、断り方には注意が必要です。ここでは、相手に不快感を与えず、かつ自身の希望も伝えられる伝え方の工夫について詳しく解説します。
まず前提として、害虫駆除の費用や実施内容は物件や契約形態によって異なります。入居前に行われる消毒や害虫駆除は、衛生環境を整える目的のほか、貸主側の物件価値維持にも関わる作業であるため、不要と一方的に主張するのは避けた方が良いでしょう。
そのうえで、丁寧に断るには理由を明確に伝えることが重要です。例えば、以下のようなケースでは納得してもらえる可能性が高まります。
1 入居前に自費で専門業者に依頼して駆除済みであることを伝える
2 市販の殺虫剤や忌避剤を使用して、自己管理していることを説明する
3 小さな子どもやペットがいるため、薬剤の使用に制限があると伝える
このような理由は、相手にも配慮が伝わりやすく、無理に断っている印象を与えません。また、害虫駆除に関しては自分で対応したいので、今回は辞退させていただきたいといった柔らかい表現を使うと、角が立ちにくくなります。
さらに、契約内容に明示されていない任意項目であるといった法的・契約上の根拠も確認しておくと安心です。たとえば、賃貸契約書や重要事項説明書に害虫駆除が任意と書かれていれば、それを根拠に話を進めることで、不要な対立を避けられます。
また、断る際には一度で終わらせようとせず、確認させていただいてもよろしいでしょうかといった言葉を添えるのも有効です。特に不動産会社の営業担当者は、マニュアル通りに初期費用を提示していることが多いため、交渉の余地があるケースも多く見られます。
注意すべき点は、サービスそのものを否定しないことです。害虫駆除が必要なケースも確かに存在します。たとえば、前の入居者が長期間住んでおり、部屋が老朽化していた場合や、排水口・配管周りに不安がある物件などでは、予防措置として害虫駆除は非常に有効です。このような背景も踏まえつつ、自分にとっては今回は必要ないと伝えるのが理想的なスタンスです。
害虫駆除を断る際、適切な言い方を選んでも、場合によっては管理会社や不動産会社とのトラブルに発展することがあります。特に、初期費用の一部として固定されている契約条件に含まれているといったケースでは、断ることで手続きに支障が出たり、入居を拒否されるリスクも否定できません。そのため、断る場合には交渉の仕方やタイミングが極めて重要になります。
まず第一に大切なのは、交渉を行うタイミングです。申し込み後や契約締結直前に断りを入れると、相手側も手続きに入っているため、柔軟な対応が難しくなる傾向があります。理想は、物件見学の段階または申込書を提出する前に、初期費用の内訳について詳細を確認し、害虫駆除費は必須かどうか任意であれば省略可能かなどを相談しておくことです。
次に、感情的な表現を避け、事実と根拠に基づいた伝え方を意識しましょう。高いから嫌だといった主観的な表現は相手に悪印象を与えるだけでなく、誠実さにも欠けます。それよりも、別の方法で対応する予定アレルギーや体質の問題がある予防策を講じているなど、具体的な理由を添えることが大切です。
また、管理会社やオーナーによっては、害虫駆除をサービスではなく義務として設定しているケースもあります。そうした場合は、一方的に拒否するのではなく、義務としての扱いであれば従いますが、過去の経験から自分で管理する方法で十分に効果が出ており、費用面も考慮して今回の省略をご相談させていただきましたといった、相手を尊重した交渉が有効です。
加えて、記録を残すことも忘れてはいけません。電話や口頭でのやり取りだけでなく、メールや書面での確認を行うことで、万が一のトラブルに備えることができます。とくに承諾を得た内容を文書で残しておくことで、後日話が食い違った際にも証拠として機能します。
また、不動産会社や管理会社にとっても、借主からの要望に柔軟に応えることは、クレーム回避や満足度向上につながるため、交渉に応じてくれるケースも多くあります。害虫駆除を断るという一見難しい交渉も、方法と姿勢さえ誤らなければ、スムーズに進めることが可能です。
害虫駆除に限らず、賃貸物件における交渉は信頼関係と情報の整理が鍵になります。事前の確認と適切なコミュニケーションを通じて、自身の希望と安心な住まい環境を両立させていきましょう。
害虫駆除は、生活の安心と衛生を守る上で非常に重要なサービスです。しかし、駆除業者を適当に選んでしまうと、思ったような効果が得られず、費用ばかりがかかってしまうこともあります。特に近年では、広告やネット上の口コミだけでは判断がつかないケースも増えており、しっかりとしたチェックポイントを持つことが大切です。
まず確認すべきは、業者の対応可能な害虫の種類です。一口に害虫といっても、ゴキブリ、シロアリ、ダニ、ハチ、アリ、コバエ、トコジラミなど種類はさまざまで、それぞれに適した駆除方法があります。業者によっては特定の虫に特化していたり、施工範囲に限りがある場合もあるため、自分のケースに合った対応が可能かを確認することが基本です。
次に重要なのが施工方法の説明内容です。信頼できる業者は、どの薬剤を使うか、その薬剤の成分や安全性、作業工程、必要な時間、駆除の持続効果などを丁寧に説明してくれます。反対に、説明が曖昧だったり全部お任せくださいだけで詳細が分からない場合は注意が必要です。害虫駆除に使われる薬剤は小さな子どもやペットにも影響を与える可能性があるため、使用方法や換気方法など、安全面の配慮が明確にされているかは大きな判断材料となります。
料金体系の明確さも重要なポイントです。基本料金の内訳や、追加費用が発生するケース、キャンセル料の有無などを事前に説明し、書面で確認させてくれる業者は信頼性が高いといえます。インターネット上では一律料金とうたいながら、実際の現場で高額なオプションを勧められる例もあるため、事前見積もりがしっかりしているか、契約前に確認を取ることが必要です。
業者の実績や評判も参考になります。近年ではGoogleマップや口コミサイト、SNSなどを通じて、実際にサービスを受けた人の声を知ることができます。もちろん個人の主観的な評価も含まれるため鵜呑みにはできませんが、同様の口コミが複数あれば一定の傾向として信ぴょう性があります。また、自治体や公的機関、業界団体などの登録業者であるかどうかも信頼性を測る一つの基準となります。
加えて、アフターサポートの有無も見逃せません。一度駆除しても、再発することは珍しくありません。その際に再施工や点検が無料、あるいは割引で提供される制度があると安心です。サービス完了後も相談に応じてもらえる体制が整っているかを確認することで、長期的に快適な住環境を保つことができます。
害虫駆除の依頼後に全然効果がなかった数日で再発したなどの不満が出るケースがあります。このようなトラブルは、単に虫の発生がしつこかったというだけでなく、業者の施工内容や対応に問題がある場合も少なくありません。ここでは、効果が感じられない業者に共通する特徴について詳しく解説します。
まず典型的なのは、現場の状況を十分に確認せずに作業を始める業者です。害虫の発生原因や侵入経路は、建物の構造や周囲の環境によって異なります。例えば、排水トラップの破損や換気不足、ゴミの蓄積、隣室からの侵入など、目に見えない問題が根本的な原因であることも多いため、これらの要因を特定せずに表面的な駆除だけ行っても、すぐに再発してしまいます。
また、一律の作業プランで全てを対応しようとする業者も注意が必要です。ゴキブリやダニ、ハチ、アリ、シロアリなどの害虫は、それぞれ生態や繁殖の特徴が異なります。例えば、シロアリは地中に巣を作るため、表面的なスプレー処理ではほとんど意味がありません。このような特徴を無視して、同じ薬剤を同じ方法で使用する業者は、根本解決には至らないことが多いのです。
さらに、使用する薬剤の質や濃度にも差が出ます。業者によっては、コスト削減のために効果の薄い薬剤を使ったり、使用量を抑えるケースも見られます。また、人体やペットへの影響を考慮するあまり、十分な濃度での処理が行われていないこともあります。もちろん安全性は最優先ですが、必要な効果が出ないのであれば意味がありません。
悪質な例としては、施工後に再発防止のためと言って高額な追加費用を請求してくる業者も存在します。事前の見積もりに含まれていない費用を後出しするのは典型的なトラブルの原因であり、このような業者とは契約しないように注意が必要です。
また、再発時の対応が不明瞭な業者も問題です。良心的な業者であれば、一定期間内の再発には無料または低額で対応してくれる制度がありますが、効果が出なかった場合の補償がない業者では、再度同じ費用を支払うことになってしまう恐れがあります。
業者を選ぶ際には、これらのリスクを避けるために、事前の質問や確認をしっかり行い、疑問にきちんと答えてくれるかどうかも判断材料になります。
効果が感じられなかったでは済まされないのが害虫駆除です。選択を誤れば、生活環境を損ねるだけでなく、費用の二重払いといった金銭的損失にもつながります。だからこそ、業者選びの段階で効果が出ない業者に共通する特徴を知っておくことが、満足のいくサービスを受ける第一歩となります。
賃貸物件における害虫駆除の問題は、入居者にとって精神的・経済的な負担が非常に大きくなりやすいテーマです。特に近年では、ゴキブリやコバエ、ダニ、アリといった日常的に出くわす害虫に加え、トコジラミやシロアリなど建物全体に影響を及ぼす深刻なケースも報告されています。国土交通省の発表でも、室内環境の衛生管理は借主と貸主双方の責任範囲を明確にした契約が求められており、物件ごとに対応が異なる点が見逃せません。
また、費用負担についても貸主負担となるケースと借主負担となるケースがあり、事前に契約書や管理会社との説明で明文化されていないと、トラブルの原因になります。とくに、入居後に虫が発生した場合、誰が原因かどの範囲まで駆除が必要かといった判断が難しく、業者への依頼が遅れるケースもあります。そのため、入居前の時点で室内消毒や害虫駆除が済んでいるかを必ず確認し、契約書における対応範囲もチェックしておくことが重要です。
さらに、駆除方法についても、コスト重視でセルフ対応を選ぶ人が多い一方で、安全性や再発リスク、施工範囲を考えると専門業者による対応の方が結果的に経済的だったという事例も少なくありません。特に、小さな子どもやペットがいる家庭では、市販薬の成分や誤使用による健康被害リスクも考慮しなければならないため、業者選びの目線も変わってきます。
今後、害虫によるストレスやトラブルを未然に防ぐには、どの害虫に、どのタイミングで、どんな対策を講じるかという視点が欠かせません。状況に応じて、セルフ駆除と業者依頼を適切に使い分ける判断力が、安心・快適な賃貸生活を支える鍵となります。
株式会社木材保存センターは、建物の長寿命化を支える専門企業です。シロアリやキクイムシなどの害虫駆除をはじめ、防腐・防カビ対策、湿気対策、断熱施工まで幅広く対応しております。豊富な実績と専門技術を活かし、住宅や文化財を守るための最適な施工を提供いたします。建物の健康を保つため、無料診断も実施しておりますので、お気軽にご相談ください。快適で安全な住環境づくりを、株式会社木材保存センターが全力でサポートいたします。
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Q. 賃貸物件で害虫駆除を依頼すると費用はいくらかかりますか？
A. 害虫の種類や被害の範囲、施工する建物の条件によって費用は異なりますが、ゴキブリやハエなどの一般的な害虫駆除であれば一回の作業で約一万円前後が相場です。シロアリなど建物構造に関わるケースでは数万円以上になることもあり、場合によっては定期メンテナンスが推奨されます。市販薬による対処に比べて初期費用は高いものの、再発防止や室内全体への対応など、長期的に見ればコストパフォーマンスは高くなります。
Q. 害虫駆除は賃貸契約時に必ず実施されるものですか？
A. すべての賃貸物件で義務付けられているわけではありません。特に害虫駆除が契約書内でどのように記載されているかが重要で、貸主の善管注意義務の一環として実施されるケースもあれば、借主が任意で依頼する形式もあります。国土交通省のガイドラインでは明確な定義が示されていないため、実際には管理会社や不動産会社の方針、建物の築年数、エリアの環境などによって異なる対応が取られています。契約前にチェックすることがトラブル回避の基本です。
Q. 害虫駆除を断るとトラブルになりますか？
A. 害虫駆除が必須条件として賃貸契約に明記されている場合、これを断ることは原則として契約違反とみなされる可能性があります。一方で、入居前に駆除が済んでいたり、すでに清掃が完了している状態であれば、借主の同意のもと断ることも可能です。ただし、断る際には施工内容や費用の内訳対象となる害虫の種類などを明確に確認し、管理会社へ丁寧に説明することでトラブルを防ぐことができます。
Q. どの階層の部屋が害虫の発生リスクが高いですか？
A. 一般的に1階の部屋は、排水トラップや配管、隙間からの侵入経路が多く、ゴキブリやハエ、アリなどが発生しやすい傾向があります。反対に高層階では、風の流れや気圧の関係で虫の侵入が少ないとされていますが、配管やベランダ周辺からダニやハチなどが入るケースもあります。新築や築浅のマンションでも、排水周りの清掃が不十分だったり、周辺環境によっては害虫が発生することがあるため、階層だけに依存せず、定期的な掃除や予防対策が重要です。
会社名・・・株式会社木材保存センター
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